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「そろそろ自宅を売却したいけれど、どの不動産会社に相談すればいいのだろう？」
住み替えや相続などをきっかけに、不動産売却を考え始める方は少なくありません。
例えば、20年以上住んだマンションを売却して、夫婦2人で暮らしやすい住まいに引っ越したいと考えた場合。まず気になるのは、今のマンションがいくらで売れそうなのかということではないでしょうか。
ただ、不動産会社によって査定方法や販売活動、売却サポートの内容は異なります。
査定価格が高いという理由だけで依頼先を決めるのではなく、どのような方法で購入希望者を探し、売却まで支援してくれるのかを確認することが大切です。
この記事では、不動産情報サイト「ノムコム」を最初に紹介し、「三井のリハウス」「東急リバブル」と比較します。
無料査定の仕組み、仲介手数料、売却サポート、利用時の注意点まで解説しますので、不動産売却を検討する際の参考にしてください。
※本記事は2026年10月時点に確認できた公式情報をもとに作成しています。サービス内容やキャンペーンは変更される場合があります。
1．ノムコム｜物件の魅力を伝える多彩な売却サポート
出典：ノムコム公式サイト
サービス概要
ノムコム（nomu.com）は、野村不動産ソリューションズ株式会社が運営する不動産情報サイトです。
不動産売却では、同社の仲介サービス「野村の仲介＋（PLUS）」と連携し、マンション・一戸建て・土地などの売却相談や無料査定を受け付けています。
ノムコムの特徴は、物件情報をインターネット上で発信するだけでなく、写真や動画などを活用して購入検討者に物件の魅力を伝える取り組みです。
公式サイトでは、2024年の年間サイト利用ユーザー数が1,100万超、年間ページビュー数が6,400万超と公表されています。
これらはサイトの利用実績であり、個別物件の売却成立や売却価格を保証するものではありません。
特徴
無料査定と物件に応じた売却提案
ノムコムでは、所有する不動産の無料査定を申し込めます。
査定では、物件の所在地や広さ、築年数、周辺の取引事例などをもとに、売却価格の目安を検討します。
野村の仲介＋では、独自の査定システムや取引データを活用した査定書を用意しています。
ただし、査定価格は実際の成約価格ではありません。売り出し価格や販売期間についても担当者と相談する必要があります。
VRホームステージング・3Dウォークスルー
ノムコムでは、物件の魅力を伝えるために、デジタル技術を活用したサービスを提供しています。
VRホームステージングは、空室の写真などにCG家具を配置し、購入検討者が入居後の生活をイメージしやすくするサービスです。
3Dウォークスルーは、室内を歩いているような感覚で物件を確認できる動画サービスです。
間取り図や写真だけでは伝わりにくい室内の広さや空間のつながりを紹介できます。
ただし、すべての物件で利用できるとは限らず、提供条件は物件や地域によって異なります。
売却活動を確認できるサービス
ノムコムでは、掲載物件のアクセス状況や問い合わせ状況を確認できる「アクセスレポート」も用意されています。
購入検討者の反応を確認しながら、売却活動の進め方を担当者と相談できる点が特徴です。
また、住んでいる人だからこそ分かる物件の魅力を紹介する「オーナーレポート」などもあります。
料金・仲介手数料
不動産の売却査定は無料です。
一方、ノムコムを通じて野村の仲介＋に売却を依頼し、仲介による売買契約が成立した場合には、仲介手数料が発生します。
一般的な売買仲介における仲介手数料の上限額は、売買価格が800万円を超える場合、次の速算式で計算できます。
仲介手数料の上限（税込）＝売買価格×3.3％＋6万6,000円
例えば、3,000万円で売却した場合は以下のとおりです。
3,000万円×3.3％＋6万6,000円＝105万6,000円
これは法令上の上限額を示した計算例であり、実際の請求額は媒介契約などで確認してください。
なお、800万円以下の低廉な空き家等については、一定条件のもとで異なる報酬上限が適用される場合があります。
仲介手数料以外にも、印紙税、抵当権抹消費用、測量費用、譲渡所得に対する税金などが必要になることがあります。
おすすめポイント
ノムコムは、無料査定だけでなく、売却活動で物件をどのように紹介するかまで確認したい方に向いています。
特に、マンションの室内写真や動画を活用して購入検討者へ情報を届けたい場合は、VRホームステージングや3Dウォークスルーなどが比較ポイントになります。
また、買い替えを検討している方向けの保証サービスや、売却を急ぐ場合の相談メニューもあります。
ただし、サービスごとに利用条件があるため、査定時に確認しましょう。
利用シーン
住み替えのためにマンションを売却したい場合や、相続した不動産の売却価格を知りたい場合などに利用できます。
また、物件の写真・動画による紹介方法を重視したい方や、買い替えに関する相談もあわせて行いたい方にも検討しやすいサービスです。
まとめ
ノムコムは、無料査定とインターネットを活用した販売活動が特徴の不動産サービスです。
VRホームステージングや3Dウォークスルーなど、物件の魅力を伝える仕組みが用意されています。
査定価格だけでなく、販売計画や利用できるサポートを確認しながら検討するとよいでしょう。
2．三井のリハウス｜無料査定と売却・買い替えサポート
出典：三井のリハウス公式サイト
サービス概要
三井のリハウスは、三井不動産リアルティ株式会社が提供する不動産仲介サービスです。
マンション・一戸建て・土地などの売却査定を受け付けており、売却相談から販売活動、契約、引き渡しまでサポートしています。
公式サイトでは、売却査定のほか、AI査定も案内されています。
また、売却だけでなく、住み替えや買い替えに関する相談にも対応しています。
特徴
無料査定とAI査定
三井のリハウスでは、物件所在地などを入力して無料査定を申し込めます。
また、AIを活用して推定成約価格を確認するサービスも提供しています。
AI査定は価格の目安を把握する際の参考になりますが、実際の売却価格を保証するものではありません。
具体的な売り出し価格を決める際には、物件の状態や周辺環境、売却希望時期なども含めた検討が必要です。
売却・買い替えに関するサポート
三井のリハウスでは、売却と購入を組み合わせた住み替えの相談ができます。
また、物件によっては「買取サポートシステム」の利用も検討できます。
これは不動産会社への売却を仲介する仕組みで、売却先の確保を保証するものではありません。利用可能な地域や物件には条件があります。
決済サポート
売買代金の受け取りや支払いを支援する「決済サポートサービス」も提供しています。
公式案内ではサービス利用料を無料としていますが、利用には条件があり、振込手数料などが発生する場合があります。
料金・仲介手数料
三井のリハウスの売却査定は無料です。
仲介による売買が成立した場合には、契約条件に応じて仲介手数料が発生します。
売買価格が800万円を超える場合の仲介手数料の上限は、一般的に次の式で計算できます。
売買価格×3.3％＋6万6,000円（税込）
3,000万円で売却した場合の上限額は、**105万6,000円（税込）**です。
そのほか、売買契約書の印紙税、登記関係費用、必要に応じた測量費用などが発生することがあります。
おすすめポイント
三井のリハウスは、売却査定に加えて、住み替えや決済まで含めた相談をしたい方にとって比較しやすいサービスです。
AI査定で価格の目安を確認したり、担当者に具体的な販売計画を相談したりできます。
売却希望時期が決まっている場合は、通常の仲介と買取サポートの違いについても確認するとよいでしょう。
利用シーン
現在の住まいを売却して新居へ移りたい場合や、売却価格の目安を把握してから住み替え計画を立てたい場合などに利用できます。
また、売却代金の決済手続きについて相談したい方にも検討材料があります。
まとめ
三井のリハウスは、無料査定、AI査定、住み替え相談、決済サポートなどを提供しています。
売却だけでなく、購入や引き渡しまでの手続きも含めて相談したい場合に比較しやすいサービスです。
3．東急リバブル｜売却保証や建物保証などのサポート
出典：東急リバブル公式サイト
サービス概要
東急リバブルは、東急リバブル株式会社が提供する不動産仲介サービスです。
マンション・一戸建て・土地などの売却査定を受け付けています。
通常の仲介による売却に加え、一定の条件を満たす物件を対象とした売却保証や、建物・住宅設備に関するサポートなどを提供しています。
売却活動の進め方だけでなく、契約後のトラブルへの備えも比較したい場合に確認したいサービスです。特徴
無料査定と売却相談
東急リバブルでは、所有する不動産の無料査定を申し込めます。
物件所在地や種類などを入力し、担当者に売却価格の目安や販売方法を相談できます。
また、マンションのAI査定やオンライン相談も案内されています。
ただし、地域や物件によっては取り扱いできない場合があります。
売却保証システム
東急リバブルには、一定期間内に売却できなかった場合、事前に取り決めた価格で購入する「リバブル売却保証システム」があります。
ただし、すべての物件で利用できるわけではありません。
対象エリア、物件の条件、保証価格などについて審査や所定の条件があります。
売却期限が決まっている場合は、通常の仲介と売却保証を比較して検討できます。
建物・住宅設備の保証
東急リバブルでは、建物や住宅設備に関する検査・保証サービスも用意されています。
公式の売却案内では、所定の条件を満たす場合に建物・住宅設備の検査や補修費用の保証を受けられる制度が紹介されています。
保証の対象、期間、上限額はサービスや物件によって異なります。契約前に最新の条件を確認してください。
料金・仲介手数料
東急リバブルの売却査定は無料です。
通常の仲介による売買契約が成立した場合は、仲介手数料が発生します。
売買価格が800万円を超える場合の仲介手数料の上限は、一般的に次の式で計算できます。
売買価格×3.3％＋6万6,000円（税込）
3,000万円で売却した場合の上限額は、**105万6,000円（税込）**です。
また、売却時には印紙税、登記関係費用、必要に応じた測量費用などが発生します。
なお、東急リバブルが買主となる直接買取では、通常の仲介とは手数料の扱いが異なります。
おすすめポイント
東急リバブルは、無料査定に加えて、売却保証や建物・住宅設備に関する保証制度を比較したい方に向いています。
特に、住み替えの期限が決まっている場合は、売却保証の適用条件を確認する価値があります。
また、売却後の建物トラブルが気になる場合は、保証の対象範囲や期間を担当者に確認するとよいでしょう。
利用シーン
住み替え期限が決まっている方や、売却後の建物トラブルへの備えを重視する方などが考えられます。
また、相続した不動産の売却や、税務・法律に関する相談も含めて検討したい場合にも利用できます。
まとめ
東急リバブルは、無料査定、売却保証、建物・住宅設備に関するサポートなどを提供しています。
売却価格だけでなく、売却期限や契約後の保証内容を重視する場合に比較しやすいサービスです。
4．ノムコム・三井のリハウス・東急リバブルの比較表
| 比較項目 | ノムコム | 三井のリハウス | 東急リバブル |
|---|---|---|---|
| 運営会社 | 野村不動産ソリューションズ | 三井不動産リアルティ | 東急リバブル |
| 無料査定 | 対応 | 対応 | 対応 |
| 主な対象物件 | マンション・戸建て・土地 | マンション・戸建て・土地 | マンション・戸建て・土地 |
| 査定費用 | 0円 | 0円 | 0円 |
| 仲介手数料 | 成約時に発生 | 成約時に発生 | 成約時に発生 |
| 3,000万円で売却した場合の手数料上限 | 105万6,000円 | 105万6,000円 | 105万6,000円 |
| 売却サポート | VRホームステージング・3Dウォークスルー等 | 買取サポート・決済サポート等 | 売却保証・建物保証等 |
| 買い替え相談 | 対応 | 対応 | 対応 |
| 対応エリア | 地域・物件により異なる | 地域・物件により異なる | 地域・物件により異なる |
| キャンペーン・特典 | 無料査定。 | 無料査定・条件付きサポート | 無料査定・条件付きサポート |
※仲介手数料は売買価格800万円超の通常の仲介取引を想定した法令上の上限額です。実際の手数料は契約条件によって異なります。
3社とも無料査定に対応していますが、売却活動で利用できるサポートには違いがあります。
査定価格だけでなく、販売方法や担当者の提案内容まで比較することが、不動産会社を選ぶ際の重要なポイントです。
5．不動産売却サービスの選び方
査定価格の根拠を確認する
不動産会社に査定を依頼すると、売却価格の目安が提示されます。
ただし、査定価格は実際に売れる金額を保証するものではありません。
近隣の成約事例や現在販売中の物件、築年数、建物の状態など、どのような根拠で査定額を算出したのか確認しましょう。
査定額が高い場合も、その価格で売却できると判断せず、販売期間や値下げの可能性まで相談することが大切です。
販売活動の内容を比較する
不動産売却では、購入希望者に物件の情報をどのように届けるかも重要です。
例えば、ノムコムではVRホームステージングや3Dウォークスルーなどを活用した物件紹介が行われています。
三井のリハウスや東急リバブルにも、それぞれ販売活動や売却支援の仕組みがあります。
広告掲載先、写真や動画の活用方法、内覧対応、販売状況の報告頻度などを比較すると、依頼後の活動をイメージしやすくなります。
売却にかかる費用を確認する
無料査定であっても、実際の売却には費用が発生します。
代表的なのは仲介手数料ですが、ほかにも印紙税や登記関係費用、住宅ローンの一括返済費用などが必要になる場合があります。
土地の境界が確定していない場合には測量費用、建物を解体して売却する場合には解体費用が発生することもあります。
また、売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得に対する税金がかかる可能性があります。
売却価格だけでなく、最終的に手元に残る金額を確認しておきましょう。
担当者との相性も確認する
不動産売却は、査定を依頼して終わりではありません。
売り出し価格の決定、内覧対応、購入希望者との交渉、契約、引き渡しまで、担当者と相談する場面が続きます。
質問に分かりやすく答えてくれるか、売却希望時期を理解してくれるか、価格の根拠を説明してくれるかなども確認しましょう。
6．不動産売却のよくある質問
Q．不動産の査定は本当に無料ですか？
今回紹介したノムコム、三井のリハウス、東急リバブルでは、不動産売却の査定を無料で受け付けています。
ただし、特殊な調査や測量などを別途依頼する場合には費用が発生する可能性があります。必要な調査と費用は事前に確認してください。
Q．査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？
いいえ。一般的に、査定を依頼しただけで売却義務が生じるわけではありません。
査定結果を確認したうえで、売却するかどうかを検討できます。
Q．査定価格で必ず売れますか？
査定価格は、周辺相場や物件の条件などをもとに算出した目安です。
実際の売却価格は、購入希望者の状況や市場環境、交渉内容などによって変わります。
Q．不動産の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
物件の所在地、価格、状態、市場環境などによって異なります。
売り出しから比較的早く購入希望者が見つかる場合もあれば、数カ月以上かかる場合もあります。
住み替えなどで期限が決まっている場合は、査定時に希望時期を伝え、販売計画を相談しましょう。
Q．住宅ローンが残っていても売却できますか？
住宅ローンが残っている物件でも、売却を検討できます。
ただし、一般的には引き渡しまでにローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。
売却代金で完済できるかどうかを確認し、不足する場合は金融機関などに相談してください。
7．まとめ｜ノムコムと他社の特徴を比較して売却を検討しよう
不動産売却では、無料査定を利用して価格の目安を知ることが最初の一歩になります。
今回紹介した3社は、いずれも無料査定に対応していますが、売却サポートの内容には違いがあります。
ノムコムは、VRホームステージングや3Dウォークスルーなど、インターネットを活用して物件の魅力を伝えるサービスが特徴です。
三井のリハウスでは、AI査定や住み替え・決済に関するサポートを提供しています。
東急リバブルでは、売却保証や建物・住宅設備に関する保証などを用意しています。
どのサービスを選ぶ場合も、査定価格だけで判断せず、販売計画、仲介手数料、利用できるサポート、担当者の説明内容を確認することが大切です。
ノムコムでは、マンション・一戸建て・土地などの無料査定を申し込めます。
「まずは所有している不動産の価格を知りたい」「売却活動の進め方について相談したい」という場合は、公式サイトで査定の流れを確認してみてはいかがでしょうか。